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建筑工程施工合同的违约索赔范围是什么?

栏目:围挡常见问题 作者:admin 发布时间:2021-01-19 15:13:33 浏览次数 :


导读:浙江某实业集团有限公司(以下简称甲公司)于2006年3月底通过招投标,取得合肥市某房地产开发有限公司(以下简称乙公司)上海城市公寓8#、9#楼的施工合同,并于当日向甲公司发出中标通

  浙江某实业集团有限公司(以下简称甲公司)于2006年3月底通过招投标,取得合肥市某房地产开发有限公司(以下简称乙公司)上海城市公寓8#、9#楼的施工合同,并于当日向甲公司发出中标通知书。

  同一年四月,双方签订了《建设工程施工合同》,约定:1、甲公司承建了乙公司在合肥市经济技术开发区的“上海城市公寓”8#、9#楼工程,工程总造价1,750万元,工期466个日历天,具体开工日期以发包人和监理单位共同出具的开工令为准。

  2.业主应向承包人提供施工场地的工程地质资料和地下管线资料,并对资料的真实性负责;确定水准及座标控制点,将其以书面形式提交给承包人,进行现场交验;组织承包人和设计单位进行图纸会审和交底;负责办理施工许可证的审批手续。发包人未按照专用条款约定提供图纸和开工条件的,由发包人书面授权的专人出具书面签证确认后,工期相应顺延。业主应在签订合同后5个工作日内提供10套图纸及工程地质、地下管线资料。五、承包人投标时缴纳的50万元投标保证金,在签订合同并向发包人提交银行保函后7天内退还,不计利息。

  以上合同签订后,甲公司组织有关人员和机械进场施工。由于“上海城市公寓”一期3#、7#楼也是由甲公司施工,故乙公司认为堆放在工地上的8#、9#楼施工机械和临时设施都是一期工程遗留下来的。自此以后,乙公司既没有向甲公司发出开工令,也没有提供施工图、座标、标高控制点等,甲公司一直没有施工。

  当年8月1日和11月26日,甲公司两次向乙公司发公函,称:双方之间的合同是合法有效的,应切实履行;甲公司施工人员和设备已经进场,请乙公司立即安排好施工条件,提供施工图纸,进行技术交底等,否则,由此造成的一切损失由甲公司负责。同一年12月3日,乙公司向甲公司发出了解除合同的通知,内容为:甲公司提出的开工要求得到了批准,但拖延了。A公司没有具体的施工组织设计、方案和进度计划,也没有具体的施工人员和机械,不缴纳履约保证金,根本没有履约能力。所以双方的合同从即日起解除,请您立即撤离现场。

  2007年2月26日,甲公司认为乙公司单方解除8#、9#楼的《建设工程施工合同》属违约行为,遂向一审法院提起诉讼,要求乙公司赔偿:1、甲公司直接经济损失575万元;2、该公司可得利益损失1475916元;

  在本案审理过程中,根据甲公司的申请,一审法院委托安徽中信工程咨询有限公司(下称中信工程咨询公司)对案涉合同履行后施工方的权益进行了鉴定。根据《上海城市公寓8#、9#楼合同执行后预期收益评估报告》(以下简称《评估报告》),该评估报告指出:在充分满足若干假设条件的情况下,施工方在履行合同时预期收益为1,466,300元。

  原审法院认为:一、本案双方当事人关于一期3#、7#楼的建设工程施工合同已经履行,本案二期工程与一期工程相邻,施工现场无法明确区分,施工机械、临时设施移至二期8#、9#楼属于正常情况。由于甲公司在管理人员工资、机械设备租赁折旧、场地平整、标底编制等方面的损失,难以认定其真实性及与本案的关联性,故甲公司的主张不能得到支持。第二,违约方应赔偿守约方在合同履行后所能得到的利益。

  第一审法院判决:一、乙公司应在判决生效之日起十日内向甲公司支付可得利益损失1,466,300元;二、甲公司应在判决生效之日起十日内向法院起诉。

  二审宣判后,乙公司不服,提起上诉称:一审法院委托中信工程咨询公司进行鉴定,鉴定结论已经明确,鉴定结论成立的前提是,甲公司施工的只是8#、9#楼的一部分,并需满足许多其他条件,而《中标通知书》《开工报告》等证据证明,甲公司施工的是全部工程,造价至少在3,000万元以上,而中信工程咨询公司施工的8#、9#楼的全部工程,也不可能以1,750万元的合同价格,完成全部工程后,还能获得146万多元的利润,因此,一审法院不能采纳中信工程咨询公司的鉴定结论。

  本院认为:一、甲公司未支付履约保证金,未组织施工,或者甲公司无履约能力,故甲公司单方解除合同的依据明显不足。本案双方当事人于2006年4月签订的《建设工程施工合同》中虽未明确约定工程承包范围,但在合同附件1《房屋建筑工程质量保证书》中明确约定,甲公司质量保证范围包括地基基础、主体结构、屋面防水、采暖供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装及装修等工程,由此可推定甲公司的质量保证范围应包括上述工程项目。

  初审法院委托的鉴定单位仅以甲公司等三家投标单位的报价和乙公司设定的评标参考值,以及案涉工程招标程序完整合法,且初审法院提供的鉴定资料不全为由,认定甲公司只承建了部分工程,而在没有进一步说明甲公司具体承建了哪些工程的情况下,所作的鉴定结论缺乏依据,不应作为本案的定案依据。投标价为21,217,694元的甲公司投标表明,它在1,750万元的上海城市公寓8#、9#楼项目中进行了大量的让利,而在乙公司为该项目设定的合理最低价参考值17,059,954元的情况下,它认为承包方报价中高于该最低成本价的部分即为利润,因此,乙公司在与甲公司签订合同时就预先知道,甲公司通过中标可以获得440,046元(17,500,000元-17,059,954元)。在此基础上,判决乙公司赔偿甲公司预期可得利益损失440,046元,具有更充分的事实和法律依据。

  一审法院判决:一、撤销一审法院的判决;二、乙公司应在判决生效之日起十日内向甲公司支付可得利益损失440,046元。

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