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2021年该不该买房?住建部部长作出了回应

栏目:公司新闻 作者:admin 发布时间:2021-01-22 14:44:16 浏览次数 :


导读:实质上,从2009年到2019年,中国平均房价上涨了205%,其中4个城市涨幅超过800%,23个城市涨幅超过500%。单从这个数据来看,似乎大家都没什么感觉,但是一套价值100万的房子,10年后就值

  实质上,从2009年到2019年,中国平均房价上涨了205%,其中4个城市涨幅超过800%,23个城市涨幅超过500%。单从这个数据来看,似乎大家都没什么感觉,但是一套价值100万的房子,10年后就值800万了。正常的投资方式能达到这个涨幅吗?答案表明是小概率事件。也许正因为购房热情巨大,中国城镇居民住房拥有率为96%,平均户数为1.5%。在某种程度上,中国的住房市场趋于饱和。

  同时,另一个市场数据发人深省,那就是房屋空置率。据相关机构研究,2018年我国住房空置率接近22%,其中三四线城市最为集中。也就是说,在商品房的制度框架下,市场的饱和和现状印证了一个结论,即部分房屋的影响力已经开始减弱。

  2020年以来,广义房地产的存量达到35亿平方米,许多城市的存量达到新高。贵州、沈阳、成都的广义地产库存遥遥领先,直接超过1亿平方米,石家庄、蚌埠、沧州的库存超过8000万平方米。

  除了一二线城市库存增加外,三四线城市库存一直处于较高水平。在一些三四线城市,房地产已经高度饱和,供给明显过剩。比如2019年广东省商品房年营业额仅为1.25亿平方米,而江苏省仅为1.35亿平方米。很多城市的库存直接超过了这个极限。根据克尔的数据,平均需要18个月去储备一线城市。所以房子供过于求直接改写了追房价的历史。

  住房和城乡建设部的声音一直代表着整个房地产的发展趋势。前不久,住房和城乡建设部部长王在接受《人民日报》专访时,就2021年房地产市场的各种规划问题发表了看法。例如,住房和城乡建设部的王直言不讳地表示,2021年,将继续加强房价异常的监测和预警机制,同时采取多种措施调控土地价格和房价。对于未来房价走势,王认为,房地产市场是稳定健康的。

  促进房地产市场稳定健康发展。国家调控房地产行业的目的不是为了降低房价,而是为了让房地产行业慢慢回归稳定。让房价回归合理稳定。虽然房价已经严重偏高,但房价的大幅下跌将对经济和人民的正常生活产生负面影响。只要房价的走势慢慢企稳,然后房价的涨跌由供求关系决定,时间长了房价就会慢慢回到合理的水平。当然,在这个过程中,很多人口不断流失的城市的房价会逐渐下降,而人口不断流入的城市的房价在修正后的未来会继续上涨。房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场整体运行稳定,稳定地价、房价和预期的目标基本实现。下一步,要坚定不移地坚持房子是用来住的,不是用来炒的立场,时刻收紧房地产市场调控的弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜,促进房地产市场稳定健康发展。

  上面这段话传达了至少三个信号,我们有必要说:

  1.未来房市依然稳定。

  “稳定地价,稳定房价,稳定预期”这是2016年底后对房地产市场的一贯调控和引导。很多人认为,2021年房地产将迎来一波“涨潮”,尤其是2021年2-6月。随着气温的上升和春天的到来,2020年“隐性”购房的需求将会溢出,届时市场将不堪重负。

  中国社科院也认为,2021年房价将上涨5.1%,但金银可能迎来小幅上涨,部分大城市和核心地区城市房价可能超过5.1%的基本水平,甚至超出预期。从住房和城乡建设部的调整来看,出现这种情况的概率很小。央行近几年的季度存款人调查报告显示,居民对“下一季度房价上涨”的预期正在减弱,从前几年的30%以上下降到现在的20%左右。

  在“买高不买低”的基本逻辑下,当市场上只需要买房的人看跌,看跌房价时,他们就更不愿意去房地产市场,从而形成新的房价“下行”周期。所以稳定预期其实等于“坚持住不让房价上涨”。

  2.差异化监管将更加突出。

  据不完全统计,2020年全年各大城市出台的房地产调控政策较多,综合统计应该是550-600次,调控总量与2019年基本持平。在这些规定中,有很多名字,有的城市频繁出台“人才政策”,有的城市“解压楼市”,有的城市“套牢楼市”。

  不管采取什么样的调控措施,根本目的只有一个:保持房价稳定。这也是“差别调节”的意思。根据计划,差异化措施也将是2021年各大城市房地产的主要措施之一:今天A市房价过热,上涨过快,要完善调控,适当减少楼市的嚣张气焰;明天B市房地产太冷,销售部门太忙,导致房地产开发在行业内滞后,要加火,适当放宽政策。一个一个来,保证楼市的顺利进行。

  3.永远保证刚刚需要的住房需求。

  2021年,各大城市将继续推进城市低收入人群和新市民住房保障,增加公共租赁住房、廉租房、共有产权住房等各类住房资源供给。据央视财经数据显示,截至2018年,全国已有3700多万低收入人群通过公共租赁住房实现了住房需求,2000多万人获得了住房保障资金,保证了住房需求的实现。

  住房和城乡建设部部长黄艳指出,未来中国将建立四位一体的住房保障体系,一方面是以市场为导向的住房和租赁制度,另一方面是以保障为基础的住房和租赁制度。前者主要指市场化的商品房和市场化的出租屋;后者主要是指保障性共有产权房和公租房的形式。

  经济能力强、购房动机充分的人,可以市场化解决住房,租房或买房;但经济能力差、暂时购房能力不足的,可以申请公租房、廉租房、经济适用房,也可以购买共有产权房,从而解决住房问题。

  最后,作者想说,人们的购房观念一直在慢慢改变。以前即使只是需要买房,也是以投资为目的。买了房,尝到了房价上涨的甜头后,很多人只需要选择买第二套房子,就渐渐成了炒房团。但是现在不一样了。国家对房地产行业的调控越来越严格,住房资源已经过剩。近年来,房价也出现了下跌的迹象,许多城市已经看到了房价的下跌。因此,在当今的房地产市场环境下,“无房可炒”逐渐流行起来,人们买房的观念也从以投资为主要目的转变为现在以住房为主要目的。现在的人买房都是考虑房子的价格和质量,先考虑能不能买得起房子,再考虑买个好房子。

  在我看来,目前楼市正在由增量向存量转变。在政策加码的加持下,未来的房子必然回归住宅物业,但无论形势如何发展,买对房子永远是第一步。

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